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深圳房产抵押贷款的流程

2020-06-17
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        一般大额贷款,银行都是需要抵押物的,抵押物一般以房产为主,目前,国家限制银行资金流向房地产,就是说,个人或企业以房产做抵押向银行贷的款,资金用途是以企业经营为目的,不能拿贷款去买房,但实际上是有很多规避方法,这里不细述。

        房产抵押贷款的一般流程是:客户提交申请资料 — 银行评估 — 银行上门考察 — 审批 — 办登记手续 — 放款。这里需要提交的资料有抵押物相关材料(如:产权证,评估表),有贷款人相关材料(如:征信)及贷款人企业相关材料(企业财报,企业征信等)。一般情况下,抵押物是住宅,可放款的额度为抵押物评估价的7成,抵押物是公寓或商铺,可放款的额度为抵押物评估值的5成。

       银行放款一般参考的是:贷款人的征信,企业经营状况,还款能力等,并不是说拿房子去抵押银行就一定会放款,银行是要做风险评估的,风险在可控范围内就会放款,风险太高银行不会放款,银行放款的目的是赚利息,并不是为了收贷款人的房产。假如贷款人违约,无法偿还本金利息,银行要走法律途径查封房产,然后拍卖,拍卖后的款向,偿还了银行的本息外,归还贷款人,但是处理这一系列事情,需要耗费大量的时间及人力,银行是不愿意进行到这一步,所以在放款前,评估贷款人的风险太高,那就干脆不放款,把款放给企业经营状况好,个人征信好,在风控标准内的客户。

        如果,贷款人的资质不好,条件达不到银行的风控标准怎么办,当然也有补救的办法,但是这需要专业的知识及方法才可以操作,贷款人一般是操作不了。当然,如果需要贷款,自己又不熟悉金融相关知识,一般都是选择咨询贷款中介,正规的公司前期都不收任何费用,会根据客户的情况出一份融资方案,这里面包含了贷款的数额,利息,时间,及所有费用。客户也一目了然,心中有底,可以根据方案的情况,选择去哪家银行贷款可以通过,去哪家银行贷款利息低等等。

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